В свете последних событий рынок недвижимости можно разделить на «до и после 16 декабря 2014» года. В статье мы рассмотрим перспективы ее покупки, продажи и аренды в контексте новых условий. Новая ставка рефинансирования может поставить крест на планах многих семей переехать в свою квартиру в Павловске. Уже сейчас Сбербанк объявил повышение ставки по жилищному кредиту до 16%. Но все ли так однозначно?
Сейчас на рынке недвижимости сложилась уникальная ситуация: стройки еще не остановились, цены первичное и вторичное жилье не изменились, а граждане СНГ, работающие на стройках, пока не уехали, хотя эксперты предрекают их массовое возвращение на родину в связи с резким укреплением рубля к их национальным валютам. Это уже спровоцировало ажиотажный спрос на готовые и достраивающиеся квартиры в крупных городах России, граждан, имеющих средства на полную их оплату, чтобы успеть «по старым ценам».
С другой стороны – Минстрой РФ и Президент Владимир Путин пообещали принять меры по удержанию ставки ипотечного кредита. Досрочно может вступить в силу закон о банкротстве физических лиц, попавших в тяжелое материальное положение из-за изменения суммы платежа в кредитном договоре.
Как повлияет кризис на арендный рынок частной и коммерческой недвижимости, сказать сложно. Но уже сейчас многие бизнес-центры класса «А» и «Б» поднимают базовые арендные ставки с нового года. Уже сейчас многие средние и малые частные предприятия отложили свои планы по переезду в бизнес-центр улучшенного класса. Что касается жилой недвижимости, то здесь главную роль будет играть человеческий фактор: одним квартиросъемщикам хозяева оставят плату прежней, зная, какие у них жизненные и финансовые обстоятельства, а другим повысят, мотивируя тем, что подорожали продукты, лекарства, коммуналка.
Традиционно перед новым годом повышается спрос на посуточную сдачу в аренду квартир в Павловске и СПб. Многие едут отдохнуть, прогуляться по музеям. Посмотреть на достопримечательности и поучаствовать в многочисленных праздничных событиях. Традиционно арендные ставки на период зимних каникул повышаются на 50%. Опять же, в связи с последними событиями, бронировать квартиры и комнаты нужно уже сейчас в целях экономии бюджета. Многочисленные гостиницы и отели тоже не отстают: уже сейчас во многих из них не найти свободных номеров.
Сейчас крайне сложно делать какие-либо прогнозы по рынку недвижимости на 2015 год. Банки и Правительство, которые будут задавать вектор его развития, обещают сказать свое слово не раньше января – февраля следующего года. Сейчас «время тишины», когда лучше не торопиться с важными решениями.
