Ярославль – исторический центр России. Годом его основания принято считать 1010. Расположен Ярославль на расстоянии 260 километров от столицы России. Население города составляет 630 тысяч человек. Несмотря на то, что этот субъект РФ не является городом - миллионщиком, роль его в истории России очень велика.
История развития Ярославля
На самом деле история создания этого города имеет несколько легенд. Но все они сводятся к тому, что в начале XI века князь Ярослав Мудрый завоевал небольшое языческое селение «Медвежий угол», зарубив топором священного медведя, и на этом месте срубил крепость, которая стала началом города. Крепость назвали Ярославлем в честь князя, обратившего язычников в христианскую веру.
С того момента город начал развиваться, и в 1218 году стал центром Ярославского княжества. Имея положение «престольного града» в 1463 году Ярославль присоединяется к Московскому княжеству.
Далекий XVIII век – считается «золотым веком» в жизни города. Ярославские умельцы возводят монастыри и церкви, сохранившиеся, по сей день и известные всему миру. В этот же период в Ярославле открывается первый в России театр и расцветает мануфактурная промышленность. Находясь на многочисленных магистралях, город является крупнейшим торговым центром России.
Интенсивное развитие городской экономики, промышленности, машиностроения и других отраслей вызвали острую нехватку рабочих рук в городе в начале прошлого века. Мастеров, приезжающих в Ярославль со всей России нужно было обеспечить жильем, которого в городе на тот период было немного. В связи с этим в городе начинается интенсивное строительство жилого сектора.
Жилая недвижимость Ярославля
Начавшись в прошлом веке строительство жилья, в наши дни набирает все большие обороты. По данным местной статистки, за последние годы приток населения в город увеличился на 30%. Наравне с этим показателем увеличивается и покупательская активность жителей.
Сравнительный обзор рынка недвижимости Ярославля показал сильное повышение спроса на новые дома. И в отличие от других субъектов РФ, Ярославль не является городом, в котором ценовой диапазон жилья зависит от месторасположения района. Потенциал города настолько велик, что в различных спальных районах возводятся целые кварталы новостроек, и наряду с этим интенсивно развивается инфраструктура района. Поэтому новая квартира где-нибудь на Нефтестрое в новом квартале с высоким уровнем жизни может стоить, столько же, сколько и в Брагине.
Основную часть города занимают кирпичные дома, выстроенные ближе к концу прошлого века. Квартиры в них имеют более низкую стоимость, чем в новостройках и таких предложений больше всего в базах агентств недвижимости.
Так называемые «малосемейки» и общежития в больших количествах расположены на окраинах города. Квартиры в них маленькие и не рассчитаны на большое количество человек. Сами дома такой постройки уже не отвечают жилищным стандартам и причислены к ветхому жилью. Но, как, ни странно квартиры в них довольно востребованы покупателями.
Еще один интересный сегмент рынка – загородная недвижимость. Еще в прошлые века Ярославские земли славились далеко за пределами России. Плодородность и экологичность местной земли вызывает неподдельный интерес у гостей города.
Немаловажным фактором для приобретения является наличие свободных участков для продажи в окрестностях Ярославля. Как и в остальных городах России, здесь практикуется застройка коттеджных поселков, как с подрядом, так и без него.
Что касается стоимости загородных участков, то она зависит от многих факторов. Основными считаются удаленность от областного центра, наличие поблизости промышленных предприятий и наличие инфраструктуры. Основными покупателями местных земель являются жители Москвы и Подмосковья.
Коммерческая недвижимость Ярославля
Вся коммерческая недвижимость Ярославля четко делится на два вида: Бизнес Центры различных классов и Бизнес Зоны, расположенные в разных частях города. Бизнес Центры класса «А» находятся в историческом центре города (самом дорогом районе) и представляют собой отдельностоящие здания со всей необходимой инфраструктурой внутри (паркинг для сотрудников, фитнес-клуб, ресторан).
БЦ класса «В» расположены в районах, приближенных к историческому центру и по своей площади немного уступают первому классу. Это также отдельностоящие здания со всевозможными коммуникациями и элементами инфраструктуры. Арендаторами таких площадей являются крупные компании с известными именами.
БЦ класса «C» и «D» востребованы не меньше остальных, но их арендаторами являются маленькие фирмы, с не всегда длительным сроком существования.
Бизнес Зоны представляют собой целые районы города, использование коммерческой недвижимости в которых приносит крупный доход. В таких районах спросом пользуются любые площади нежилого фонда, сдаваемые в аренду, независимо от их класса.
В последние годы приход Московских компаний на Ярославский рынок недвижимости послужил толчком к возведению отдельностоящих торгово-развлекательных центров с большими площадями и собственной инфраструктурой.
